1474 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922821966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027922821966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 329 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 484 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 499 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 235 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 179 619 $ Poids 90 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 171 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 213 224 $ Poids 89 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 554 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 719 $ Poids 84 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 668 $ Poids 83 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 544 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 627 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 658 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 493 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 470 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.