1456 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922821968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027922821968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 215 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 178 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 339 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 482 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 497 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 186 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 212 293 $ Poids 88 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 185 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 560 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 584 $ Poids 84 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 654 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 491 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 556 $ Poids 80 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 624 330 $ Poids 80 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 201 $ Poids 76 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 468 077 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.