1438 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922822960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027922822960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 195 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 175 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 406 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 500 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 349 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 474 872 $ Poids 89 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 202 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 209 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 566 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 652 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 483 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 40 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 489 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 175 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 515 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.