1420 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922822962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027922822962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 20 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 457 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 269 $ Poids 95 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 314 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 406 030 $ Poids 93 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 140 $ Poids 90 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 533 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 135 $ Poids 83 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 621 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 219 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 220 617 $ Poids 77 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 361 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 503 491 $ Poids 76 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 501 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.