1414 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922822964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027922822964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 433 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 317 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 384 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 315 $ Poids 88 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 616 688 $ Poids 87 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 237 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −944 $ | 210 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 373 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 477 964 $ Poids 85 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 451 244 $ Poids 80 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 227 $ Poids 78 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 833 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.