2630 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 120,1 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027922823055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 275 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 406 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 491 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 916 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 737 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 409 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 440 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 652 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 475 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 541 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.