2560 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027922823976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 356 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 400 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 779 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 024 $ Poids 91 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 353 $ Poids 83 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 642 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 567 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 488 968 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 468 421 $ Poids 75 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 427 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 652 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 404 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.