1364 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
43027922823984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 98 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 58 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 444 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 459 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 325 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 202 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 592 858 $ Poids 85 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 626 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 416 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 654 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 467 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 415 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 369 693 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.