1346 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027922823990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 93 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 157 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 275 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 468 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 165 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 90 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 609 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 388 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 418 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 429 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 651 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 436 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 170 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.