1374 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922823992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
43027922823992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 474 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 433 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 461 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 594 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 310 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 203 548 $ Poids 86 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 74 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 170 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 859 $ Poids 82 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 343 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 370 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 668 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 959 $ Poids 79 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 479 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 619 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 417 605 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.