2625 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 156,8 m² · constr. 1957 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922824120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027922824120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 452 $ Poids 48 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 823 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 110 889 $ Poids 48 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 356 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 362 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 196 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 234 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 093 $ Poids 25 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 443 523 $ Poids 25 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 330 $ Poids 23 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 337 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.