2615 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922824420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027922824420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 53 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 384 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 483 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 364 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 498 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 219 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 94 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 172 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 912 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 217 $ Poids 58 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 441 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 384 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.