2559 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922824960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027922824960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 0 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 391 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 415 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 488 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 484 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 656 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 438 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 659 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 492 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 381 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 213 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 367 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 524 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 469 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 499 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.