1120 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922825128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027922825128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 457 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 527 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 625 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 439 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 452 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 390 605 $ Poids 86 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 786 $ Poids 78 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 182 $ Poids 75 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 611 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 484 923 $ Poids 75 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 579 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +944 $ | 213 119 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.