1112-1116 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922825129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027922825129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 535 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 641 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 451 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 465 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 400 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 626 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 496 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 048 $ Poids 76 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 214 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −7 073 $ | 184 368 $ Poids 75 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 594 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 217 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.