2640 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922826057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027922826057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 536 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 414 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 481 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 745 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 506 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 581 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 663 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 892 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 416 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.