2618-2620 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 148,2 m² · constr. 1964 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922826278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027922826278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 972 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 400 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 757 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 567 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 942 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 111 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 523 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 364 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 545 $ Poids 40 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 876 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 457 197 $ Poids 38 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 441 740 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 632 $ Poids 35 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 190 794 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.