2610 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 253,4 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922826488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
43027922826488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 375 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 756 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 299 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 593 655 $ Poids 29 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 701 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +37 704 $ | 701 537 $ Poids 22 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 553 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 202 $ Poids 18 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 071 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 632 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 622 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 943 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 988 658 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.