2605 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
882 100 $
Autre · 1 381 $/m² · 638,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922827504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
43027922827504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 268 074 $ Poids 39 % |
| 2 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 249 868 $ Poids 34 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 571 350 $ Poids 31 % |
| 4 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 348 631 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 422 789 $ Poids 30 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +88 973 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 254 $ Poids 9 % |
| 7 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +127 933 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 840 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +119 127 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 086 964 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.