2600 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 2 203 $/m² · 140,8 m² · constr. 1982 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922828199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
43027922828199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 808 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 426 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 3075-3077, rue Delorme, Sherbrooke 2026-06-12 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321-1323, rue Prunier, Sherbrooke 2025-09-10 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 434 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 413 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, rue Léonard, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 469 $/m²) 147 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 945 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 793 $ Poids 50 % |
| 10 | 2370, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-02 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 898 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 775 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 469 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.