Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
359 300 $
Terrain · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
87 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 800 $
Rôle antérieur 19 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922828958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
43027922828958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue Hertel, Sherbrooke 2025-12-15 · 551 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 520 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.