1525 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 193,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922830285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027922830285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 244 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 571 625 $ Poids 50 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +35 563 $ | 428 026 $ Poids 34 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 934 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 847 $ Poids 21 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 887 $ Poids 20 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 443 258 $ Poids 20 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 512 $ Poids 16 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 909 $ Poids 12 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 612 $ Poids 12 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 638 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.