1449 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922831278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027922831278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 67 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 441 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 392 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 569 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 628 422 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 170 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 213 877 $ Poids 85 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 924 $ Poids 84 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 365 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 486 776 $ Poids 84 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 293 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 601 091 $ Poids 80 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 459 038 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.