1480 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922831783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027922831783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 137 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 103 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +944 $ | 207 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 391 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 471 906 $ Poids 90 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 277 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 174 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 609 365 $ Poids 81 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 627 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 427 141 $ Poids 79 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 428 171 $ Poids 77 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.