1456 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922831787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027922831787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 142 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +944 $ | 209 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 406 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 476 323 $ Poids 87 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 621 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 614 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 432 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 395 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 383 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 239 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 176 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 938 $ Poids 79 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 291 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 588 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 635 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 431 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.