1437 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922832260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027922832260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
432 700 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 523 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 514 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 475 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 421 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 584 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 422 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 388 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 50 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 644 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 566 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 675 334 $ Poids 62 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.