1425 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922832262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027922832262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 36 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 205 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 210 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 386 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 479 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 563 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 619 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 435 372 $ Poids 84 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 345 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 386 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 499 893 $ Poids 83 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 178 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 177 869 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 452 958 $ Poids 78 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 601 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 434 138 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.