2550 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922833244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027922833244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 489 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 375 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 378 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 219 $ Poids 88 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 558 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 607 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 414 $ Poids 83 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 445 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 323 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 207 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 466 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 471 729 $ Poids 76 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 941 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.