1370 Rue PARENT · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922833491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027922833491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 430 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 493 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 384 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 382 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 636 $ Poids 88 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 579 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 612 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 924 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 282 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 209 158 $ Poids 83 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 457 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 475 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 448 663 $ Poids 79 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 041 $ Poids 77 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 419 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.