2534 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 114,3 m² · constr. 1956 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922833615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
43027922833615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 498 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 410 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 386 018 $ Poids 91 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 936 $ Poids 84 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 310 $ Poids 81 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 595 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 620 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 589 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 392 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 616 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 533 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.