2526 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922833795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027922833795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 96 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 160 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 507 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 431 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 316 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 191 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 341 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 471 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 701 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 390 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 735 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 439 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 78 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 445 004 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.