2537 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922834590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027922834590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 489 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 494 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 432 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 382 396 $ Poids 90 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 217 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 448 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 601 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 614 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 970 $ Poids 77 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 372 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 209 758 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.