2527 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922834780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027922834780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 400 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 492 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 449 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 380 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 673 $ Poids 87 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 619 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 611 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 447 651 $ Poids 79 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 370 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 208 760 $ Poids 78 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 864 $ Poids 78 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 544 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 474 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 457 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.