2562 Rue FISETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 300,3 m² · constr. 1972 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 494 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922835192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
43027922835192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 213 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 630 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −63 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 865 916 $ Poids 13 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 683 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +116 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 827 691 $ Poids 6 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 415 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 891 308 $ Poids 5 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 931 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.