2542 Rue FISETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 253,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922835592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
43027922835592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 184 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 594 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 615 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 306 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 880 $ Poids 27 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 717 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +53 414 $ | 717 247 $ Poids 18 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 856 452 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 096 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 962 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 010 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 137 $ Poids 8 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.