2530-2532 Rue FISETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922835802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027922835802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 734 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 518 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 659 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 424 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 517 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 424 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 652 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 680 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.