1111 Rue LOUIS-ST-LAURENT · Sherbrooke
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 230 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922836232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027922836232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 287 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 710 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 282 189 $ Poids 51 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 740 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 465 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 588 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 627 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 657 414 $ Poids 23 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 655 184 $ Poids 22 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 885 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 005 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 940 458 $ Poids 14 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 182 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.