1091 Rue LOUIS-ST-LAURENT · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922836235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027922836235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 261 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 168 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 481 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 726 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 455 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 423 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 776 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 464 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 629 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +944 $ | 201 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 419 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 851 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 412 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.