1535 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922840093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027922840093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 481 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 0 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 401 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 467 729 $ Poids 90 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 380 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 173 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 494 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 648 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 423 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 692 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 603 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 487 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 011 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.