1516 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922840607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027922840607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 63 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 205 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 364 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 172 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 455 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 466 785 $ Poids 88 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 235 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 493 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 700 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 422 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 36 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 948 $ Poids 75 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 726 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 603 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 215 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 507 966 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.