1535 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922840913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027922840913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 425 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 417 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 530 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 415 449 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 659 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 508 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 232 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 636 110 $ Poids 76 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 442 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.