1461 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 314,6 m² · constr. 1966 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
43027922841069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 959 $ Poids 27 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 636 371 $ Poids 27 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 857 647 $ Poids 11 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 746 $ Poids 9 % |
| 5 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 825 820 $ Poids 4 % |
| 6 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +93 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 917 807 $ Poids 2 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 805 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.