1475 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027922841087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 502 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 438 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 389 050 $ Poids 89 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 139 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −944 $ | 212 535 $ Poids 83 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 651 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 623 769 $ Poids 80 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 457 $ Poids 80 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 433 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 483 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 464 $ Poids 75 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.