1498 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 113,4 m² · constr. 1967 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027922841593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 525 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 795 $ Poids 90 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 479 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 406 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 112 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 447 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 410 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 932 $ Poids 79 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 282 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 623 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 107 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 221 163 $ Poids 75 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 634 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 497 501 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.