1488 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027922841595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 478 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 128 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 205 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 473 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 464 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 294 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 172 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 483 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 704 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 599 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 420 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 374 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 175 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.