1493 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027922841893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 125 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 124 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 213 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 496 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 486 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 442 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 396 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 392 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 601 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 739 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 628 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 330 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 180 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 812 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.