1461 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922841899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027922841899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 580 $ Poids 96 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 441 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 505 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 392 363 $ Poids 86 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 417 700 $ Poids 82 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 177 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 130 $ Poids 81 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 389 $ Poids 79 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 900 $ Poids 77 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 727 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 628 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 515 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 487 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 423 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 398 069 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.