1411 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 276 m² · constr. 1957 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027922842062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 183 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 357 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 291 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 571 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 015 $ Poids 17 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 679 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 681 741 $ Poids 8 % |
| 7 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 754 119 $ Poids 7 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 754 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +87 801 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 026 758 $ Poids 5 % |
| 11 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 606 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.