1440 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027922842581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 135 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 457 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 439 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 652 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 541 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 509 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 475 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 442 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 856 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 562 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 676 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.