1420 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027922842583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 549 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 147 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 476 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 426 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 461 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 705 $ Poids 83 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 657 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 522 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 652 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 198 $ Poids 68 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 479 742 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.